各街道辦事處，區(qū)政府各部門、各直屬機構：

　　《汕頭市濠江區(qū)國有建設用地開工、竣工逾期處置辦法（試行）》業(yè)經(jīng)五屆62次區(qū)政府常務會議審議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向區(qū)自然資源局反映。

汕頭市濠江區(qū)人民政府辦公室

2025年1月2日

汕頭市濠江區(qū)國有建設用地開工、竣工逾期處置辦法（試行）

　　為進一步加強我區(qū)國有建設用地供后監(jiān)管，促進土地集約節(jié)約利用，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《閑置土地處置辦法》等有關法律、法規(guī)、規(guī)章以及相關文件規(guī)定，就規(guī)范國有建設用地開工、竣工逾期處置工作，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。

　　第一條 適用范圍

　　本辦法適用于汕頭市濠江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)以劃撥方式取得《國有建設用地劃撥決定書》（以下簡稱《劃撥決定書》）或以出讓方式簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》的建設用地開工、竣工逾期處置工作。

　　依據(jù)《閑置土地處置辦法》調(diào)查認定為閑置土地的，按《閑置土地處置辦法》處置。

　　第二條 開工、竣工時限

　　國有建設用地宗地的開發(fā)建設期限按《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的開工、竣工期限執(zhí)行。

　　開工日期以國有建設用地使用權人依法取得《建筑施工許可證》之日為準。竣工日期以國有建設用地使用權人完成依法取得《劃撥決定書》或《出讓合同》項下所有地塊的規(guī)劃條件核實合格證明文件之日為準。

　　第三條 開工、竣工申報

　　國有建設用地使用權人應在《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定宗地開工、竣工之日起15個自然日內(nèi)向區(qū)自然資源局申報具體開工、竣工時間。開工申報備案應提交建筑工程施工許可證、開工現(xiàn)場照片等材料，明確具體進場開工日期；竣工申報應提交規(guī)劃條件核實合格證明文件、竣工現(xiàn)場照片等材料。

　　第四條 開工、竣工延期申請

　　國有建設用地使用權人未能在《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定期限內(nèi)開工或竣工的，應在到期前30個自然日內(nèi)向區(qū)自然資源局提交延期申請，并在提出申請后15個自然日內(nèi)對延期理由進行說明及提供佐證材料。

　　第五條 開工、竣工延期申請審查

　　區(qū)自然資源局在收到延期申請后進行審查，對符合延期條件的，報經(jīng)區(qū)政府批準同意，由區(qū)自然資源局與國有建設用地使用權人簽訂補充協(xié)議，辦理建設用地延期開工、竣工手續(xù)。

　　第六條 延長時限

　　延期開工、竣工申請的延長期限原則上不得超過一年，具體延期時間按實際情況處理。

　　第七條 非因國有建設用地使用權人自身原因造成開工、竣工逾期的情形

　　（一）因未按照《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的期限或條件將土地交付給國有建設用地使用權人，致使項目不具備開工開發(fā)條件的；

　　（二）因國土空間規(guī)劃等相關規(guī)劃依法修改，造成國有建設用地使用權人不能按照《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的用途、規(guī)劃和建設條件開發(fā)的；

　　（三）因國家、省、市出臺相關政策，無法按《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的原規(guī)劃或建設條件建設的；

　　（四）因處置土地上相關群眾信訪事項等無法開工開發(fā)的；

　　（五）因軍事管制、文物保護等無法開工開發(fā)的；

　　（六）因公共衛(wèi)生事件、自然災害等不可抗力導致無法動工開發(fā)的；

　　（七）政府、政府有關部門的其他行為。

　　第八條 非因國有建設用地使用權人自身原因造成開工、竣工逾期的處置

　　（一）協(xié)商延長開工、竣工期限。非因國有建設用地使用權人自身原因造成開工、竣工逾期的，經(jīng)區(qū)政府審核同意后，由區(qū)自然資源局與國有建設用地使用權人簽訂補充協(xié)議，重新約定開工、竣工期限，開工時間按原因消除之日起一年內(nèi)開工，竣工時間順延。

　　（二）協(xié)商有償收回土地。國有建設用地使用權人同意退還土地的，可協(xié)商有償收回土地及地上建（構）筑物、附屬設施。

　　第九條 國有建設用地使用權人自身原因造成開工、竣工逾期的處置

　　國有建設用地使用權人自身原因?qū)е陆ㄔO項目未能在《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的時限，或未能在批準的延期開工、竣工時限內(nèi)開工、竣工的，根據(jù)市自然資源局《關于印發(fā)〈汕頭市關于推進“土地出讓收入和閑置土地管理”的工作方案〉的通知》（汕自然資發(fā)〔2024〕61號），以《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的土地總價款為基數(shù)，按照逾期開工、竣工時間日萬分之一繳納違約金，但封頂金額不超過百分之二十。

　　在本辦法實施前，劃撥決定書或出讓合同對開工、竣工逾期的違約金已有約定但未按日萬分之一計算的，在本辦法實施后，經(jīng)與國有建設用地使用權人協(xié)商同意的，可簽訂補充協(xié)議將違約金調(diào)整為以《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定的土地總價款為基數(shù)按日萬分之一計算，但封頂金額不超過百分之二十。

　　第十條 嚴格開展責任調(diào)查認定按責任時段分類處置

　　政府原因、企業(yè)原因、不可抗力、涉法涉訴等原因交織造成的費用繳交和土地閑置問題，要認真區(qū)分各類原因的影響時段，分時段、按規(guī)定落實相關處置措施。政府、不可抗力、涉法涉訴等原因持續(xù)期間，不計入用地主體違約期。

　　第十一條 違約金計收規(guī)則

　　開工、竣工逾期違約金應嚴格依據(jù)《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定計收。其中：

　　（一）項目僅涉及開工逾期，但實際竣工時間未超出《劃撥決定書》規(guī)定或《出讓合同》約定時間的，不予計收開工逾期違約金。

　　（二）項目僅涉及竣工逾期，收取竣工逾期違約金。

　　（三）項目同時涉及開工、竣工逾期的，收取竣工逾期違約金，開工逾期違約金不重復計收。

　　區(qū)自然資源局向國有建設用地使用權人送達違約金繳交通知書，國有建設用地使用權人應按通知書要求按期足額向稅務部門繳納違約金。逾期未繳納或未足額繳納，經(jīng)催繳仍拒不繳納的，通過司法途徑追繳。

　　第十二條 處置機制

　　區(qū)自然資源局為開工、竣工逾期處置工作的牽頭部門，負責受理開工、竣工延期申請，提請區(qū)相關主管部門、屬地街道辦事處等部門單位協(xié)助調(diào)查、核實和認定等。區(qū)自然資源局依據(jù)延期申請、調(diào)查核實證明等材料形成處置方案后，上報區(qū)政府審議，按區(qū)政府批復落實處置，并按《關于印發(fā)〈汕頭市關于推進“土地出讓收入和閑置土地管理”的工作方案〉的通知》（汕自然資發(fā)〔2024〕61號）等有關要求做好相關報備抄送工作。

　　因歷史材料缺失、相關單位意見存有爭議、情況復雜等原因無法核定的，區(qū)自然資源局可組織相關主管部門單位集體討論核定，必要時可組織第三方機構評估或相關領域?qū)＜艺撟C。

　　區(qū)相關主管部門、屬地街道辦事處應主動擔當、實事求是、尊重歷史，積極做好情況調(diào)查、影響期核定、出具書面證明等工作，協(xié)同完成開工、竣工逾期處置工作。

　　第十三條 風險防范

　　為防范出讓合同重大履約風險，對存在嚴重違約問題的土地使用權人，區(qū)自然資源局有權向相關部門報送國有建設用地使用權人違約情況，各部門應協(xié)同執(zhí)行誠信管理。

　　第十四條 附則

　　本辦法實施前我區(qū)發(fā)布的有關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法規(guī)定為準。國家、省和市對建設用地開工、竣工管理有新規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期至2027年1月2日止，有效期屆滿，經(jīng)評估認為需要繼續(xù)施行的，根據(jù)評估情況重新修訂。

>>《汕頭市濠江區(qū)國有建設用地開工、竣工逾期處置辦法（試行）》解讀<<