在大城市打拼安身
相比買房，租房降低經濟壓力
也更加靈活
但房租也年年“水漲船高”？
好消息來了
廣東10市將重點發展
保障性租賃住房
近130萬套明確籌建

　　11月5日，廣東發布《加快發展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《意見》），對保障性租賃住房對象、籌建方式、用地保障等方面進行規定。

　　此次《意見》明確，廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江市10市是發展保障性租賃住房的重點城市。

保障性租賃住房
長啥樣、怎么建、誰來做？
土地、資金從哪來？
帶你一起了解
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房子長啥樣？
不超過70平方米小戶型為主

　　《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題。通俗理解，就包括剛畢業的大學生、新到廣東工作人群等。

　　在戶型上，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

租金貴嗎？
低于同地段同品質市場租賃住房

　　保障性租賃住房租金要低于同地段同品質市場租賃住房租金。

　　并且《意見》強調各地要建立保障性租賃住房租金定價機制，對保障性租賃住房項目租金實施監控指導，定期公開周邊市場租金參考價。

廣東建多少？
“十四五”將籌建近130萬套

　　早前，廣東提出在廣州、深圳、東莞、佛山、珠海5市試點發展保障性租賃住房。此次《意見》確定實施范圍增加到10個城市。

　　記者從省住房城鄉建設廳獲悉，此次已經明確定下，廣東“十四五”將籌建129.7萬套。

　　目前，廣東已提出實施三年專項行動，2021—2023年籌集建設約86萬套（間），占全省“十四五”目標任務超過65%，基本滿足重點城市住房需求。

　　截至10月底，全省已籌集建設18.56萬套（間），完成2021年度目標任務占比為83.5%，惠及群眾超過50萬人。

土地從哪來？
挖掘存量土地和房屋

　　第一個來源是部分新增用地。

　　《意見》特別強調要落實土地支持政策，各地級以上市要在年度住宅用地供應計劃中單列租賃住房用地，其中，廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。簡單理解，比如廣州要新增供應住宅用地1萬畝，那么其中的1000畝要用于租賃住房建設。

　　而更大一部分來源，還是挖掘存量土地和房屋。

　　《意見》提出，省住房城鄉建設廳聯合有關部門，出臺鼓勵和支持省屬企事業單位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房的政策措施。并且各地級以上市可把閑置棚改安置房、公租房、經適房等政府閑置住房用作保障性租賃住房。

誰來運營？
政府給政策，引導市場主體干

　　《意見》提出，支持市場主體參與，對國有企業出租自有物業開展保障性租賃住房業務，租期可放寬到10年。

　　同時，培育發展專業化住房租賃企業。建立優質專業化租賃企業庫并定期更新，并對入庫企業在保障性租賃住房項目審批、手續辦理等方面開通綠色通道。

那么，具體有何優惠政策？
南方+記者采訪了
廣東省住房城鄉建設廳
黨組成員、副廳長郭壯獅
郭壯獅表示
發展保障性租賃住房
是“十四五”住房建設的重點任務
主要有六方面的支持政策

▌土地政策支持

　　包括允許利用集體經營性建設用地建設；企事業單位利用非居住存量閑置用地建設，可變更土地用途，不補繳土地價款；產業園區配建比例提高；利用閑置和低效非居住存量房屋建設可不變更土地使用性質，不補繳土地價款；新增供地單列租賃住房用地指標。

▌資金補助

　　明確通過中央財政、中央預算內投資、省級財政補助資金及專項債給予支持，并支持各地按規定統籌利用土地出讓凈收益和住房公積金等現有保障資金發展保障性租賃住房。

▌稅費優惠

　　明確保障性租賃住房市場主體適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，并且免收城市基礎設施配套費，出租自有產權住房的減按4%的稅率征收房產稅。

▌金融政策支持

　　提供長期低息貸款，對建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權辦理抵押貸款，支持保障性租賃住房項目基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點，建立企業發行公司信用類債券的綠色通道。

▌明確取得保障性租賃住房項目認定書后，用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。

▌簡化審批流程，提出了部門聯合審查建設方案，用項目認定書辦理相關手續。

　　據了解，目前部分地市已經探索出多種籌建模式，包括利用集體經營性建設用地建設、新增政府劃撥土地建設、產業園區配建以及“工改租”項目等，其中廣州市應元路繼園東項目把閑置多年的舊工業廠房改造為保障性租賃住房，就可供應167套。